Почти каждый, кто покупал жилье, сталкивается с вопросом перепланировки. Наши типовые квартиры настолько неудобны в своем большинстве, что хочется изменить пропорции, сделав максимум удобства. К сожалению, многие забывают, что перепланировка это весьма ответственное задание, и требует много разрешительных документов и консультаций с профессиональными строителями, иначе это может привести к печальным последствиям.
Перечислим негативные результаты перепланировки квартиры без согласования: уменьшение стоимости квартиры и числа покупателей, проблемы с оформлением сделок и др. Если не удалось согласовать уже выполненную перепланировку с соответствующими органами, то для собственника это обернется большими проблемами. Ведь в этом случае придётся вернуть помещение в исходное состояние, а это гораздо труднее, чем даже сам ремонт. Подробнее о ремонте и технике для дома можете прочитать на сайте http://tehnikaportal.ru.
Чаще всего перепланировка затрагивает санузел и кухню с гостиной, но иногда совмещают балконные блоки со спальней, делая таким образом кабинет. В первом случае затрагивается только гипсобетонная коробка санузла. Это самая безобидная перепланировка, если вы, конечно, вместо ванной не думаете установить бассейн. 
Вторая перепланировка требует тщательной подготовки и консультации с архитектором, так как зачастую перегородка между кухней и гостиной несет нагрузку арочных перекрытий и требуется усиление конструкции, даже если ваша квартира находится на 5 этаже. В Донецке был случай, когда затронули эту стену (5 этаж) крыша сложилась и порвала коммуникации всего подъезда.
И самое сложное, когда соединяют балкон с комнатой, изменяя нагрузку на перекрытия. Не верьте риэлторам и строителям, которые уверяют вас в пустяковости проблемы. Если предыдущие хозяева не смогли или не захотели узаконить перепланировку, то скорее всего есть подводные камни. Самый кошмарный вариант, когда по глупости или незнанию трогают вентиляционные каналы. Этого делать категорически нельзя. Во всяком случае перед перепланировкой проконсультируйтесь с архитектором или строителями, которым вы доверяете, потому что незначительное нарушение правил строительства может привести к катастрофе.
Для того чтобы узаконить перепланировку у вас должен быть на руках проект, решение межведомственной комиссии, решение районного архитектора и, наконец, новый технический паспорт. Только тогда, если не найдут нарушений в проведенных работах вы можете стать обладателем жилой площади с измененными характеристиками. Решение прилагается к документам, подтверждающим право собственности, без него никакие операции с недвижимостью незаконны.
