Строящиеся (или только построенные) жилые дома и квартиры в них отличаются от вторичного рынка, в том числе и особенностями взаимодействия с грунтом. Это так называемая усадка или осадка. Если вторичный рынок уже пережил усадку, притёрся, то новые дома ещё только заняты этим процессом, награждая новые, только что отремонтированные стены в квартирах трещинами на краске и штукатурке и поехавшими обоями. Разумеется, не у всех такое бывает, но заранее ведь не узнаешь. И процесс усадки может занимать до пяти лет в некоторых случаях
Чтобы не жалко
Некоторые строители дают рекомендации перед въездом, мол, делайте сначала недорогой ремонт, чтобы просто можно было жить, и не жалко было материалов. Потом, годика через два, можно уже будет затеять капитальный ремонт с хорошими материалами и квалифицированными отделочниками. За пару лет активная стадия подвижек и усадки заканчивается. Другие же уверяют, что техническая усадка происходит во время возведения дома и внутренних работ. Но вот от движения грунта вряд ли получится уберечься. Впрочем, то же самое можно сказать и про вторичное жильё. Спрогнозировать, когда грунты и где начнут движение, невозможно. На болотистых и песчаниках сооружения «погуливают» не по одному десятку лет. Многое зависит от качества строительства и используемых материалов застройщиком.
Соседи
Однако все советуют всё же повременить с финишным капитальным ремонтом и дорогой отделкой, поскольку, кроме этой гипотетической усадкой имеется ещё один небольшой, но важный нюанс: вы не одни делаете ремонт, соседи тоже вовсю трудятся. А ремонт у соседей, тем более у всех, это постоянные лишние вибрации от перфораторов и других инструментов, периодические протечки, клубы пыли из вентиляционных каналов, в общем, сюрпризов не счесть, и они ещё вымотают душу новосёлам. И хорошо, если вдобавок к душе вы не приложили весьма внушительный бюджет, потеря которого существенно ударит по семье.
И ещё, новые жильцы начинают завозить мебель, различные бытовые приборы, тяжёлые материалы на стены и пол, только стяжка бетонная сколько весит. То есть дом утяжелится существенно, и усадка уж точно начнётся.
