Сопоставлять плюсы и минусы жилья на вторичном и первичном рынках доводилось, придется и приходится многим из тех, кто думает либо уже меняет собственные условия для проживания. У любого из двух вариантов жилья имеются собственные преимущества, и недостатки, плюсы и минусы, сторонники и соперники. И абсолютно ясно лишь одно: правильного ответа по данному вопросу дать нереально. Остается лишь сопоставлять, предусматривать обстановку и пытаться увидеть грядущее.
В первую очередь, стоит определится в том, что необходимо иметь в виду под категорией “жилье вторичного типа”. Если например дом сдан, а не проданные квартиры оформлены в собственность девелопером, то подобное жилье — хотя и абсолютно новое — уже считается при выполнении вторичного типа.Кстати, если вам нужна помощь в приемке квартиры обращайтесь по ссылке.
Подобная ситуация — с жильем, которое перепродают приватные вкладчики, фиксируя собственную прибыль. Естественно, в данных случаях разницы нет, все оно по сути новое, вопрос лишь в процедуре юридического оформления. И в последующем, мы с вами под первичным жильем станем иметь в виду новостройки. А если говорить о домах, которые стоят по 10—15 лет, то у подобного вторички существует два честных положительные качества. Самое первое, его можно “потрогать” — значит, нет рисков несвоевременного ввода, рисков, которые связаны с работой девелоперов и т.д.
За и против
Приобретая жилую площадь в новом доме, вы получаете планировку нынешнего времени, новые коммуникации, другой комфорт и никакого “спорного” прошлого. При этом, нужно посмотреть на то, что электросети в домах старой постройки нередко не могут выдержать сегодняшних нагрузок. На сегодняшний день даже дома из панелей возводят с усовершенствованной планировкой, большой кухонной комнатой и широкими комнатами. А дома монолитно-кирпичного типа и совсем предполагают возможность своими силами спроектировать жилую площадь, взяв во внимание свои привычки и нужды.
К минусам “первички” разумно отнести очень продолжительный (нередко занимающий два-три года) зазор между оплатой покупки и возможностью настоящего заселения — ведь приобретают новостройки, в основном, на строительном этапе, а заселение начинается исключительно после сдачи дома Госкомиссии, которая может продолжаться очень долго. Однако, даже получив ключи и сделав ремонт, хозяин жилой площади не сумеет полностью восторгаться жизнью: еще очень долго радостные поселенцы будут активно вести разные работы связанные с отделкой, расстраивая первым поселенцам нервы неизменным строительным шумом.
В основном, новостройки доступнее вторички по цене кв.м. + квартира на фундаменте стоит намного дешевле, чем аналогичная квартира в доме который уже построен. Но при этом в большинстве домов квартиры сдаются без облицовки — ни стен покрытых штукатуркой, ни пола, ни потолков. В результате новосел вынужден выделять из собственного бюджета большую сумму на приведение долгожданной квартиры в подходящий для удобного проживания вид.
