Грамотно подготовленная квартира к сдаче в аренду позволит значительно повысить размер арендной ставки и привлечь квартиросъёмщиков, а неграмотная – оттолкнёт их, сделав жилую недвижимость неликвидной.
Сперва необходимо определиться, требуется ли квартире ремонт. Он остро необходим только той жилплощади, которая имеет удачное месторасположение и может привлечь квартиросъёмщиков со средним достатком. Если же, к примеру, квартира будет сдаваться студентам, то достаточно будет простой поклейки обоев, а то и вовсе можно воздержаться от ремонта.
Основная ошибка арендодателей, делающих ремонт в квартире перед её сдачей, заключается, как правило, в том, что они делают его «под себя». Следует не забывать, что каждый обладает своими вкусами, и жёлтые обои понравятся далеко не каждому, к тому же, хороший ремонт с использованием качественных материалов в квартире эконом-класса, совершенно неуместен: вероятнее всего, что через полгода его придётся делать заново.
Не пытайтесь делать из простой «однушки» шикарные апартаменты. Для такой квартиры достаточно будет стандартного ремонта: однотонные обои и линолеум или ламинат в качестве напольного покрытия. И запомните, что во время выбора материалов следует придерживаться золотого правила: не вкладывать в ремонт больше денег, чем получится «отбить» за два месяца аренды.
Однако имеются определённые вещи, на которых нельзя экономить, а именно на электропроводке и сантехнике. Если у квартиранта закоротит проводка или прорвёт трубу, то с последствиями придётся разбираться именно владельцу жилплощади. Поэтому, покупая сантехнику, всё же стоит отдать предпочтение качественным изделиям, а их установку доверить профессионалу.
У большинства квартиросъёмщиков есть определённые требования касательно стандартного набора мебели и техники, которая должна находиться в квартире. Если это долгосрочная аренда квартиры, то мебель должна быть в умеренном количестве, но в то же время совсем без неё невозможно обойтись, за исключением тех случаев, когда квартиранты настаивают на том, чтобы жильё было пустым.
Мебель, шторы, покрытие пола, плитка в ванной комнате и сантехника должны быть хоть и недорогими, но практичными и дешёвыми в ремонте.
Стандартный набор мебели, как правило, выглядит так: кухонная мебель, стулья, шкаф, диван или кровать. Необходимо понимать, что квартиранты зачастую имеют свой небольшой набор мебели. Как правило, это тумба, диван или матрас, комод. Поэтому владельцу квартиры желательно оставить свободную площадь для её размещения. У квартиросъёмщиков также обычно имеется своя посуда, но в большинстве случаев арендодатели предоставляют им набор той кухонной утвари, которую сложно перевозить: несколько кастрюль, чайник, сковороду.
И не забывайте, что главным залогом спокойствия является грамотно оформленный договор аренды, в котором должен быть приведён перечень техники, мебели и описано их состояние.
