Собственникам новеньких квартир из первички так хочется уйти от стандартных решений массового строительства. Нередки случаи, когда новые жильцы, въезжая в только что приобретенную квартиру из вторички, радуются тому, что она уже имеет ряд модификаций, но после наступает разочарование, поскольку выясняется, что такие изменения не были зарегистрированы соответствующим образом.
Обязательность согласования – основное правило перепланировки
Установленное право собственности на жилье не означает того, что в ней можно проводить любые конструкционные и планировочные изменения. При таких работах должны учитываться не только интересы собственников, но и владельцев соседних помещений. Чтобы жилью и зданию в целом не был нанесен вред, и введена специальная процедура регистрации.
Для того, чтобы изменение было занесено в технический план, необходимо пройти долгую процедуру согласования и регистрации. В случае, если собственник сам решается на изменения, он проходит стандартную процедуру. Если жилье уже было приобретено в таком состоянии, возможно как оформление через жилинспекцию, так и обращение в судебные органы. Компания «БизнесКадастр» готова помочь на любом этапе. Наши специалисты не только составят технический план, но и осуществят его согласование.
Санкции нарушителям
Производя любые изменения, следует помнить, что официальная их регистрация – необходимость. Первым делом это важно для самого собственника, поскольку с такой недвижимостью могут возникнуть проблемы при последующей перепродаже. Нередки и жалобы на произведенные изменения в инспекцию от соседей или компаний, обслуживающих здание в целом.
В случае сигнала о таком нарушении, на место будет направлена комиссия для обследования помещения и установления законности изменений. Наличие установленного факта нарушения повлечет за собой штрафные санкции.
Для физ.лиц это штрафы от 2 до 2,5 тыс. руб., для юрлиц суммы уже гораздо серьезнее и могут достигать до полусотни тысяч. При этом одновременно могут накладываться санкции и в отношении должностных лиц, допустивших изменения. Как правило, это суммы до 5 000. Подобные меры установлены в случаях фиксации простых изменений.
В случае, если изменения могут повлечь за собой угрозу для людей, а также нарушение прав прочих владельцев жилья в одном здании, штрафы увеличиваются в разы. Так для физ.лица это уже 5 000, для юр.лица суммы в районе 300 000, а должностным лицам придется внести до 50 тысяч. Данные по суммам актуальны для 2017 года. Точную информацию следует уточнять на момент обнаружения нарушения.
Оплатив штраф, необходимо приступить к процедуре узаконивания. На это выделяется 3-месячный срок, иначе возможны повторные санкции. При изменениях, которые противозаконны, собственнику надлежит в кратчайшие сроки вернуть жилью первоначальный вид.
